一戸建ての売却を考えている方集まれ!

売却しやすい一戸建てと売却しにくい一戸建ての違い

一戸建て売却をしようとした時、自分の住んでいる家は売却できるのだろうか?と不安になることもあるでしょう。
築年数や家の構造など、さまざまな条件から見て、売りやすい一戸建てと、売りにくい一戸建てがあることは確かです。
売却しやすい、売却しにくい、ということはどういった違いからくるのでしょうか?

 

間取りによる売りにくさ、売りやすさ

一戸建ての間取りとして、1階がリビングと和室と洋室、バスルームなどがあり、2階に部屋は2〜3部屋ある、といった場合が多いのではないでしょうか?こういった一戸建ては将来売却しやすい家と言えます。
一戸建て売却しやすい家の条件として、さまざまな状況に対応できる、ということが大切になります。
最初は夫婦だけで生活をしていていても、子どもが生まれ部屋が必要になったり、状況によっては親と同居したりすることになるかもしれません。
そういったあらゆる状況に対応しやすい家は売却しやすいのです。
また、家の中に柱や梁が少ない方が、リフォームしやすいもの。
部屋が必要になった時に、リフォームしやすい一戸建ては、売却しやすいと言えるでしょう。
反対に、リフォームしにくい家、さまざまな状況に対応しにくい間取りの家は売りにくい家となります。
部屋数が多すぎたり、吹き抜けがあったりする家などは、あらゆる状況に簡単に対応するのが難しいです。
吹き抜けのある家は魅力的ですが、手入れが大変なものです。
さらに、リフォームしやすい家としては階段と水回りにも注目したいものです。
リフォームの際に水回りを変更するとなると、技術も必要で、費用もかかります。
水回りは1ヵ所にまとまっていた方が、リフォームしやすいのです。
近年は階段の幅を広げたり、位置を変えたりするというリフォームも多いですが、階段のリフォームも大きな工事になり、費用もかかります。
階段の位置は玄関の近くにある、1階はリビングなどが広く取ってある、などの間取りの方がリフォームしやすいです。
結果、売却しやすい一戸建てとなります。
同じ理由で、家に映画を観るシアタールームがあったり、地下にスタジオがあったり、などといった個性的な部屋がある一戸建ても売却しにくいと言えるでしょう。

駐車場のスペースは広い方がいい

一戸建てを買い求めようとしている人は、マンションからの住み替えを希望しているケースも多いものです。
その場合、駐車スペースを重要視している人も多いです。
近くにスーパーなどのお店がないなど、環境によって車は生活をするうえで必須となります。
1台よりも2台の車が置けるくらいの駐車スペースがある方が売却しやすいです。
大がかりなリフォームをするのではなく、一戸建ての庭や敷地内に少し手を加えるだけで駐車スペースが確保できるのであれば、改良をした方が売却しやすくなるでしょう。
また、庭がどれくらいあるのか、といった点も大事です。
庭が広い家の方が売却しやすくなります。
内覧の際には、庭のお手入れも忘れずにしておきましょう。
新しく花などを買って植える必要はありませんが、ゴミなどは片づけ、ある程度きれいに見えるようにしておくことが大切です。

日当たりの影響

一戸建売却が成立しやすい条件として、日当たりがあります。
売却しやすいのは当然日当たりのいい家です。
片側に住戸のない角地は開放感もあります。
南向きの一戸建てが売却しやすい物件で、圧倒的に人気があります。
売却しにくいのは北向きの一戸建て。
日当たりが悪く、1日中部屋が暗い場合もあり、人気がありません。
日当たりが悪いとジメジメしている、カビが生えやすい、といったマイナスイメージが強いのです。
そのため、売却しにくくなります。
内覧の際には、カーテンを開け、照明を利用し少しでも明るい印象を持ってもらえるような工夫をしましょう。

生活環境の利便性

近くにスーパーやコンビニエンスストア、薬局がある、すぐに診てもらえるクリニックがある、など生活をする上で便利な環境であることは、一戸建ての売却においても有利です。
通勤や通学に便利、公園や緑が多い、など快適に生活できる環境にある家は人気があります。
反対に、駅から遠く、近くに買い物できるお店がない、銀行がない、家なども少なく暗くて寂しい環境での一戸建て売却は、建物に魅力があっても成立しにくいです。

家の築年数による違い

築年数によっても売却のしやすさ、売却のしにくさに違いが生じます。
築年数の浅い家の方が人気があります。
目安は10年と言われており、10年以上の一戸建ては売却しにくくなります。
最初から内覧の数も減ってしまいます。
近年はインターネットで検索して家を探す人も多くなりましたが、10年以内といった区切りで検索をする人が多いのです。
ただし、10年以上経過していても、大手ハウスメーカーが建てた家は耐久性などにおいて信頼があり、売却しやすい傾向にあります。
一戸建ては10年以上経つと、外壁が汚れ、屋根も葺き替えが必要となります。
部屋の中もふすまや畳の張り替えが必要となることも多く、耐久性においても補修が必要となることがあります。
サッシや網戸などの清掃をこまめにすることと、定期的なメンテナンスをすることが売却をしやすくするためには大切です。

売却しやすい家にするためのメンテナンス

都心からのアクセスが便利、駅から近い、家の近くにお店がたくさんあり買い物に困らない、緑が多く環境がいい、といった一戸建ては人気があります。
しかし、売却する際に環境の面においてはどうしようもありません。
それらを補い、少しでも一戸建て売却しやすくするためには、快適な家、住み心地にいい家、と思ってもらえることが大事です。
住環境があまりよくない一戸建てであれば、メンテナンスをしっかりしましょう。
メンテナンスが行き届いている家は売却しやすいです。
外壁や屋根、ベランダなどの破損や劣化がない、雨漏りをしていない、庭の手入れが行き届いている、外観が美しく高級感がある、窓のサッシなどがキレイ、床に傷がなくピカピカに磨かれている、バスルームやキッチン、トイレなどに故障がなく掃除が行き届いている、給湯器などの設備に故障がない、家の中に嫌な匂いがない、などといった点に注意することで、売却しやすい家となるでしょう。

 

一戸建てを高値で売却するコツとは?

20年経った物件の一戸建て売却は難しくなると言われています。
10年も経てば新築の家に比べると外壁も汚れ、屋根もきれいではなくなります。
雨漏りをする可能性もあります。
家の中の設備も故障しているかもしれません。
しかし、古いからといって売却できないわけではありません。
10年以上経っている家でも、高値で売却できる家もあるのです。
一戸建て売却を高値で成立させるには、どういったコツがあるのでしょうか?

外まわりをきれいにする

一戸建て売却を高値にしたいのなら、部屋の中はもちろんですが、家の外まわりをきれいにすることが必要です。
マンションであれば個性的なものでない限り外観にそれほど大きな違いはありませんが、一戸建ては外観の印象がとても重要です。
デザインが個性的というのは好みが分かれますが、大事なのはメンテナンスが行き届いているかどうかということです。
築年数によって、家の外壁は汚れが目立つようになります。
色落ちもして、見た目が美しいとは言えない状態になることも。
耐久性の問題もあり、ヒビが入っていたりすれば、高値での売却はできなくなる可能性が高くなります。
外壁に亀裂が入っていれば補修をして、塗装をするようにしましょう。
併せて屋根材の点検も必要です。
屋根によっては、雨漏りの原因になることも。
雨漏りをしていては、売却できない可能性もあります。
塗装をしてもらう際に、屋根の点検をしてもらえば、費用もかさまないでしょう。
エアコンの室外機などもきれいにこしたことはありません。
掃除をしておきましょう。
外壁の塗装や屋根の補修などのメンテナンスには費用もかかります。
そのためそれをしないで売却しようとしても、買い手が塗装や補修をするとなるとその分のお金がかかるわけですから、希望の売却金額からその分、もしくはそれ以上を差し引かれてしまうでしょう。
買い手としてはそういった費用や手間をかけずに、そのまま住めることを希望する人が多いものです。

また、外まわりのメンテナンスは見た目だけではなく、耐久性など家の機能的な問題にも関連します。
安心して住める家でないと、高値で売却するのは難しいでしょう。
高値で売却するためには、外まわりのメンテナンスをしっかりすることが大切です。

掃除はこまめにする

家の中をきれいにしておくことも、高値で売却するコツです。
第一印象となる玄関は靴など余計なものを置かずにスッキリとさせておきましょう。
生活感があふれている家は敬遠されます。
必要のないものは片づけて、モデルルームのような家づくりを心がけましょう。
特にキッチン、トイレ、バスルーム、洗面台などの水回りは念入りに掃除をしましょう。
汚れやカビなどなないように、徹底的に掃除をすることが必要です。
家の中や外まわりをきれいにするには、1、2日では無理です。
一気にきれいにしようとしてもできないこともあります。
掃除やメンテナンスは定期的に、こまめに行うことが大事です。
家を高く売却するには、家の匂いにも注意しましょう。
ペットの匂いや生ごみの匂い、トイレの匂いなど家にはさまざまな匂いの原因があります。
清潔にしていないと、匂いが家に染みついてしまうことも。
住んでいる人には気づきにくのが家の匂いです。
充分に掃除をして、玄関を入ってきたときに匂いがないかどうかをよく確認しましょう。

リフォームをすれば高く売却できる?

キッチンなどのリフォームをした方が高値で売却できると思うこともあるでしょう。
しかし、どういった人が買うかは分かりません。
売主が望むことを、必ずしも買い手が望むとは限らないのです。
何もしない方が、かえって便利な場合もあります。
リフォーム代を考えると、得にはならないことが多いようです。
ただし、駐車場を少し広げたり、外壁の補修や塗装をしたりするための費用は、家を売却するためには必要な費用になります。
一戸建てを買いたいと思う人は、車を持っている人も多いので、駐車スペースは広い方が売却しやすくなるのです。

売主の印象も大切

家を高値で売却するには、売り主の印象も大切です。
態度が横柄だったり、早く買ってほしいあまりに過剰な営業トークをしたりするのは買い手に悪い印象を与えてしまうことも。
家の印象がよくても、買主の印象が悪ければ高値どころか、売却することもできません。
そのためには、いいことばかりではなく、言っておかなければならないことは、マイナスになることでも正直に話す、ということも大事です。
後になってそれが分かり、契約解除になるだけではなく違約金を請求される、などといったトラブルを避けるためにも、家の魅力だけではなく、欠点も併せて伝えた方がいいでしょう。
買い手に「早く買ってほしくて焦っている」と思われてしまうと、価格交渉が売り手主導で進めない可能性があります。
買い手としては少しでも安く買いたいわけですから、早く売却したいと考えているなら、少し待てば売却せざるを得なくなるだろう、と思われてしまいます。
そのためにも家の売却は時間に余裕を持つことが大事です。
時間に余裕がない、期限が決まっていると、どうしても早く売らなければならない、という焦りが出てしまい、また時間がなくなって安い価格で売却しなければならない、という事態になります。
売却は余裕を持つことが高値を付けるコツです。

一戸建ての売り出し価格を決める際の注意

家を売却する際の売り出し価格はとても重要です。
売り出し価格を決める前に、自分で売却する一戸建ての市場価格を把握していることが必要です。
売却価格が高すぎると、内覧さえ来てもらえない場合もありますし、低すぎると希望よりもかなり安い価格で売却することになるかもしれません。
一戸建ての場合、床面積や家の状態、築年数、間取りなど家によって条件が異なるため、自分で市場価格を調べるのは簡単ではありません。
そこで不動産業者に査定を申し込むことになります。
家を売却する際の売り出し価格を決めるのも、不動産会社のアドバイスが必要です。
それだけではなく、売り出し方法や高値で売れるコツなどを教えてくれるのも不動産会社です。
中にはそういったことをしてくれない不動産会社もあります。
一戸建て売却をするうえで、どのような不動産会社に依頼するか、ということは非常に重要です。
不動産会社によって高値で売れることもあり、安くなってしまう場合もあります。
高値で売却するには、不動産会社の選び方においても慎重に行うことが必要です。

一戸建てに住んだなら次は子どもが欲しいですよね!葉酸サプリメントの摂取は必ず行いましょう。

世間では不妊治療サービスに抵抗を感じる夫婦もいることと思います。そして、不妊治療に対し不安が無くても、治療に必要なコストが負担が掛かって一歩踏み出せなかったり、あきらめざるをえないことがほとんどです。タイミング治療を受けるにあたり、それほど費用は掛からないと言われていますが、人工授精を希望するとなると、莫大な治療費が絶対必要です。本当の事を言うとただいま、妊活中です。赤ちゃんを授かるために様々な努力をしています。なので、葉酸サプリも愛飲しているのです。でも、それだけじゃなく、365日朝早く起きて、散歩も頑張っています。妊娠活動は体力作りがキーポイントとよくいわれますし、家族で毎日散歩を行うという意識が夫婦仲の秘訣になっているのではないかと考えています。びっくりするかもしれませんが、葉酸をきちんと摂取している夫婦ほど体外受精や人工授精が成功する確率が高いことが、スタンフォード大学の研究結果により明らかになったのです。150名を対象にサプリメントや食事からの葉酸摂取量と体外受精の関係性が分かったそうです。研究結果が本当ならば、葉酸の摂取は最もお手軽に始められる不妊治療ということです。今日現在、妊娠できず苦悩している夫婦は、10組に1組の確率と確認出来ています。不妊治療を始める時に、引っ掛かるのが巨額の医療費です。都道府県によっては、助成金を申請できるケースも見られますから、無理にでもお申込みしましょう。これは自治体ごとに請け入れ要件が異なりますから、お住まいの地方自治体のオンラインページなどをチェックすることが必要です。

 

妊娠後の母体では、赤ちゃんを作る為に細胞分裂が活発に行われています。だから、妊娠している女性は400μグラムの葉酸が消費されます。莫大な量の葉酸が必要になるので、葉酸サプリは必要不可欠とされています。ほうれん草の葉っぱから発見されたのが葉酸で、興味がなければ知らなくて当たり前の単語ですが、胎児がお腹にいると間違いなく小耳にはさむ栄養と言われています。重要性は母子健康手帳や厚労省が発表するほど大切な栄養素です。妊活中、妊婦のみならずすすんで摂取することをお薦めします。完全オーガニックの葉酸サプリも人気が高いです。それはそうと、完全オーガニック由来の葉酸の作用を考慮するとできる限り添加物の少なくしてある商品を選ぶことが重要でしょう。もっと言うなら、どのような過程で出来ているか、放射能の点検はされているのかなど製造過程もしっかりと確認して選ぶのが大切なのです。妊娠するにあたり欠かすことができない栄養成分があるなんて、妊活をしだすまでは葉酸サプリについて知りませんでした。葉酸は特に妊娠には絶対に必要な栄養素で、ノーマルな食事ではなかなか摂ることが難しい量です。意識して葉酸摂取基準量を満たしはじめてから、妊娠する夢が叶ったので、私は葉酸不足になっていたのだと思いました。私がやっと妊娠できたのは、葉酸サプリを飲んだ結果です。私はツイッターで葉酸サプリメントの重大性を悟りました。妊婦さんであれば積極的に摂るサプリだったのです。私は子供が欲しいと思ってから長年の間、妊娠することが出来なかったのです。諦め半分で飲んでみましたが、とっても嬉しいことに6ヵ月後に懐妊しました。

 

あかちゃんを産みたいと考えて妊娠活動し始めたその段階から葉酸をサプリメントなどで摂るように心がける事が望ましいといわれているようです。お腹に子どもが出来る前に400μグラム以上の十分な葉酸が体内に蓄積されている事が胎児の先天性奇形を予防することにおいてとても効果があるのです。勿論ですが、授乳期でも葉酸は重要な栄養素になってくるので、摂取していく事が大事になってきます。葉酸サプリメントを効率よく摂取するには、胃腸が弱い方は食後に飲むのが良いと言われています。そうでもない方は、食事から二時間後に飲むのが圧倒的に効率良くカラダに摂り入れることができます。葉酸サプリを服用するとつわりや貧血が和らぐと噂になっています。どうしてそうなるのかは諸説ありますけれど、葉酸を間違いなく摂取しているという信頼感のために、プレママのフラストレーションが減り、つわりが軽減されるかもしれないと想定されます。なんにしても、特に妊活中は通常の二倍の量を摂取するのが理想と言っていいでしょう。葉酸は胎児の発達をアシストする非常に貴重な栄養素として高い人気を誇っています。懐妊を希望する段階から摂取しておく事が効果的だそうです。妊娠初期はつわりなどによって摂取できる物が限られる妊婦さんも数多くいらっしゃるため、栄養機能食品に頼るのがベターだと思います。そして、貧血が起きるのを防ぐ為にも葉酸や鉄分が豊富に配合されたサプリメントを摂取するように心掛ければグングン効果があがると評判です。

 

男性である私も、毎日葉酸サプリメントの摂取を心がけています。葉酸と言えば女性だけが必要な栄養素と思っていたのですが、葉酸のことを調べていくうちに男性の私もその必要性を感じています。ご夫婦で協力して赤ちゃんの為に男性の皆さんも葉酸サプリメントを飲むことをオススメします。男性も葉酸を過剰摂取すると危険な場合があります。厚生労働省の発表によると、成人男性は1日240μグラム葉酸が必要らしいです。葉酸耐用上限量は年齢によって様々と言われています。こちらの上限量は葉酸を食事で摂った場合なので葉酸サプリメントで摂取する場合は違います。耐用上限量をオーバーしないように摂取することが大切です。女性だけでなく男性の食生活も精子に影響を及ぼすという研究の結果は、全世界で初めての発表です。素早く赤ちゃんを授かるには葉酸サプリメントを摂ることは夫婦で行うのが大切なんですね。できるだけパートナーにも協力してもらいましょう。実を言うと、葉酸を摂取する量が多い男性ほど自身の精子に影響があることが、スタンフォード大学の試験結果により明らかになったのです。夫婦で葉酸を摂取することはお腹の赤ちゃんに必要なのです。ドラッグストアで買える葉酸サプリは安いですが、添加物が多いという噂もあるのでクオリティーに問題がある場合があります。それと対比すると、ネットで人気のはぐくみ葉酸は製造工程が公開されており、男性が服用することも考慮されているのです。定期便がお得です。

 

母体の赤ちゃんは、ママが生成する酵素や栄養成分を心臓で受け取るのです。妊娠中は自分だけでなく赤ちゃんの分の血液を作り出さなければなりませんので、鉄分が不足します。そういう理由で、サプリメントで摂取しなければなりません。私が受胎した際、葉酸サプリメントの実践を言われましたが、副作用が気がかりでした。子供のために飲もうと考えているのに、悪影響なら、逆効果です。色々と確認してみたのですが、良い質の葉酸サプリだったら、、過剰に摂取しない限り副作用は起きないとのことだったものですから、完成度が高い、葉酸サプリを服用し続けているわけです。葉酸サプリを選ぶ時には、子供が開けられないようにチャイルドロック機能が付いているものを選択しましょう。また、少しでも不安を軽減する為にも高品質な成分が配合されているか、防カビ剤などが無添加であるか確認しましょう。友人がアドバイスしてくれたピジョン葉酸はベストなサプリだと思います。妊娠中に補充しなければいけない栄養素をカバーしてくれます。それだけではなく、終始悩まされていたつわりも良くなっています。私の場合、葉酸サプリメントを飲み始めたのは赤ちゃんに良いと耳にしたからですが、結果的に私の身体の調子も治りましたので、産後も服用し続けるつもりです。